Важное уведомление

Уважаемые собственники!

Управляющая компания ООО «Еврогород» доводит до вашего сведения, что 23.02.2026 был составлен протокол внеочередного общего собрания собственников (УИН 20251200115747), инициированного собственником. По итогам голосования приняты решения о прекращении с 28.02.2026 услуги по обеспечению сохранности общего имущества и об отмене права пользования общими помещениями для сотрудников.

Мы внимательно изучили принятые решения и обязаны предупредить вас о серьёзных юридических и технических последствиях, которые делают их неисполнимыми, а также нарушают права собственников других корпусов.

Почему решение не может быть исполнено?

Единая инфраструктура паркинга. Наш жилой комплекс имеет один общий въезд на подземную автостоянку, расположенный в корпусе 1. Система контроля доступа (шлагбаумы, распознавание номеров) обслуживает все три корпуса одновременно. Отмена услуги только для корпуса 2 технически невозможна:

• невозможно разделить базу номеров и финансирование;

• прекращение оплаты приведёт к отказу подрядной организации (ЧОП) от договора в целом;

• въезд на паркинг для собственников корпуса 2 станет невозможен, либо придётся открыть ворота для всех, что создаст угрозу безопасности и рост теплопотерь (дополнительные расходы для всех собственников).

Нарушение прав собственников корпусов 1 и 3. Решения, принятые только собственниками корпуса 2, затрагивают общее имущество всего многоквартирного дома и права владельцев помещений в других корпусах. Согласно ст. 46 ЖК РФ, такое решение может быть признано судом недействительным по иску собственников, чьи права нарушены. Мы уже получили обращения от жителей корпусов 1 и 3 с возражениями.

Существенные нарушения порядка проведения собрания. Анализ протокола и процедуры голосования выявил множественные нарушения Жилищного кодекса РФ:

• отсутствие в материалах собрания обоснования последствий принимаемых решений (ч. 5.1 ст. 45 ЖК РФ);

• некорректное объединение в вопросе №1 разных по смыслу действий (прекращение начисления и прекращение оказания услуги);

• неконкретные формулировки вопросов №2 и №3, допускающие расширительное толкование и вмешательство в оперативную деятельность аварийных служб;

• ограничение времени приёма бюллетеней (только с 21:30 до 22:00), что создало препятствия для голосования многих собственников.

Наши действия:

Поскольку УО не имеет правовых и технических возможностей исполнить решения в части отмены услуги с 28.02.2026, так как это приведёт к нарушению прав других собственников и требований законодательства;

-предлагаем рассмотреть вопрос подачи жалобы в Государственную жилищную инспекцию г. Москвы с требованием проверить законность проведённого собрания и принять меры в случае обнаружения нарушений;

-предлагаем рассмотреть возможность обращения в судебные органы   с исковым заявлением о признании решений общего собрания недействительными, если ГЖИ не обнаружит нарушения.

Обращаем ваше внимание

Голосование на этом собрании проходило с использованием ГИС ЖКХ, однако процедурные нарушения и выход за пределы компетенции собрания одного корпуса ставят под сомнение легитимность всех решений. Призываем вас ознакомиться с полным текстом нашей жалобы в ГЖИ, которая будет размещена в ГИС ЖКХ в разделе «Информационные сообщения».

Мы остаёмся открытыми для диалога и готовы совместно с инициативной группой и советом дома искать цивилизованные пути решения проблем, связанных с использованием общих помещений и организацией охраны, без ущерба для безопасности и кошелька всех жителей.

С уважением, ООО «УК «Еврогород»